大连市今年将建35000套公租房

    “今年房地产行业的发展不确定性增加，用一句话来概括：不容乐观。”日前，副市长张军在参加大连市房地产开发协会二届六次会员代表大会暨“大连市房地产开发行业2011年首批A级信用企业授牌仪式”上说。去年以来，国家先后出台了一系列新政，直到去年年底出台的限购令，被称为房地产调控历史上最严厉的调控政策，大连市政府也相应出台新政，这些政策对房地产消费行为和消费者的心理影响很大。但是他表示，到十二五末，我市保障房将占总住房面积的20%以上。
      张军说，今年保障性住房的重点是公租房，面积在40平方米左右，只保基本的需求，不保幸福指数。大连今年安排了35000套的指标，公租房的保障对象主要是新就业的急需购房却买不起房的职工。让他们先租房子，租金比同类房子低一些，五年以后这些房子可以作为商品房销售。发达国家保障性住房占总住房面积的比重是20%~30%，大连今年年底35000套房子盖完了的话，加上以前廉租住房和经济适用住房，我市能达到占比10%，十二五期间我市计划把保障房占到20%以上，基本达到发达国家标准的下限。“达到低端有保障，中端有需求，高端有市场，这是我们调控的终极目标。”张军说。
     大连今年一季度房地产销售同比下降了1.37%，而全省一季度增长35%，全省只有大连是下降的。2009年大连以外的购房比重是31.5%，2010年全市销售的商品房是124991套，1145万平方米，销售额是892亿元，其中，外地人购房43572套，395万平方米，占全市商品房销售的比重是35%，比上一年又增加了4.5%。外地人购房的比重大，他们的消费是投资型需求、改善型需求，刚性需求比较小，这种需求受宏观调控的影响比较小，他们可以等，等房价下降，这是大连的特殊性。
      张军分析目前房地产过热存在五大原因：房地产行业的发展与百姓的生活息息相关，刚性需求大；房地产行业的发展与经济的发展息息相关；房地产行业的发展与企业的发展息息相关；行业的链条长，相互关联的行业多，有建材、钢铁、设计、装修、家电、家具、营销等，房地产行业发展不好了，装修没市场了，家具没市场了，家电没市场了；房地产行业的就业数量较多，对就业者的技能要求较低，大连全市直接和间接在这个行业就业的人超过100万，所以就业者也关注这个行业的发展。
      张军说，以后我市要加大中小户型、中低价位产品的开发，满足刚需人群的需要。我国国情决定了房地产行业有着长远的发展空间。首先，我国的城市化水平到去年刚到50%，按照一个国家进入发达国家的标志，城市化水平要达到80%以上，甚至90%，如果我国要达到80%的城市化水平，至少要奋斗20~30年，这段时间的房地产需求是旺盛的。所以对企业来说，要加大中小户型、中低价位产品的开发。而且房企应该开辟个性化发展模式，打好抗震牌、环保牌，走出企业自己的品牌发展道路。他建议今年开四次房交会，给企业搭建平台，把供需双方对接起来。

—— 大连市今年将建35000套公租房