养老地产

     “项目是民政部批准的国家级养老示范基地，总投资70亿元，要打造成中国最先进、最现代化的超高端养老示范生活社区，可养护老人5万多名，提供就业岗位数万个，创造一次性产值80亿元且年正常收入超过15亿元。”11月底，距离北京CBD50多公里的河北省香河县“爱晚中心暨国家养老示范基地项目”一位人士雄心勃勃地向记者表示。

　　该人士表示，香河爱晚中心项目是全国最大的社会化养老服务示范工程——总投资约300亿元的“爱晚工程”的一部分，其运作主体——世纪爱晚投资有限公司下属世纪爱晚(北京)置业有限公司今后5—8年将要在人口已经进入老龄化的北京、上海等地建设20个爱晚中心，项目规模将达万亩，总户数约10万户。该工程还获得了国家开发银行的金融支持。在香河项目之前，该公司已经在哈尔滨、长春、上海、青岛等地陆续启动了爱晚工程项目。

　　300亿元万亩工程背后的神秘公司

　　如此巨大的一项工程，头上还顶着民政部“钦定”的“国家级养老示范基地”的“光环”，自然得到了香河县有关领导的高度重视。香河县委书记杨文华在“国家‘爱晚工程’香河爱晚中心建设对接会”上强调：“要充分认识国家级爱晚中心落户香河的重大意义，不遗余力地做好项目服务工作，全力以赴保障项目建设顺利进行。”

　　记者查询“世纪爱晚投资有限公司”的企业信息发现，该公司法定代表人为民政部原副部长、中国社会工作协会会长徐瑞新，似乎印证了其官办身份。不过，该公司的副董事长和总裁却分别是北京两家规模不大并有隶属和关联关系的房地产企业——“北京世纪嘉禾房地产开发有限公司”和“元森集团”的高管。

　　今年2月，该公司在北京举办过一个“‘爱晚工程’北京爱晚中心揭牌”的新闻发布会，在其后的众多媒体报道中，都提到其在北京投资建设了一个占地千亩的“北京爱晚中心”。不过，报道对于该“北京爱晚中心”的具体地点都语焉不详，只有个别媒体指出项目地点在北京“东北部”。记者随后查到，世纪爱晚投资有限公司曾经于去年2月和5月分别发布过两则“北京爱晚中心即将落地顺义”的消息，但内容却不一样，一则是与“北京科怡辰业投资管理有限公司”就共同开发建设世纪爱晚(北京顺义)颐养中心项目达成合作意向，另一则却是与“北京新兴思达工贸有限公司”签署《关于“北京顺义天竺爱晚中心”项目投资合作框架协议书》。

　　上述“北京科怡辰业投资管理有限公司”下属“海欣方舟房地产开发有限公司”，在北京海淀区开发过几个知名度并不高的项目：如学清路“科技财富中心”和清河“莱镇宁静湾”。

　　科怡辰业公司负责人徐军利曾于今年2月透露，其向北京爱晚中心前期投资了3个亿，谈了好几块地，但选址还没有定下来，“可能在顺义，也可能在海淀，我们考虑要上规模，因此要选择更好的地点，而不仅仅局限在顺义。”但他又表示，“比较看好顺义，基础设施更成熟些，但是如何取得土地使用权，还得经过法定程序。”

　　徐军利说，他们做的养老中心是“地产运作模式和养老模式的结合”，不是做敬老院，而是“能够自身造血”，实现“社会化和产业化”。

　　记者还查阅到，一家名为“亚洲华兴国际投资集团有限公司”的企业与世纪爱晚投资有限公司签订了加盟协议，加盟“爱晚工程”，负责山东青岛市、陕西西安市、辽宁大连市的三个项目的引资联建和项目管理。由双方成立的独立项目公司法定代表人负责资金筹措、工程招标及建设实施和后期管理工作。

　　这意味着，这个打着民政部旗号的“国家级养老示范基地”爱晚工程，其北京、青岛、西安、大连几个项目，都是采取合作或加盟形式，根据项目分别招商引资，找房地产开发商解决资金问题的。根据上述几个项目的合作方来看，几家房地产公司均非实力雄厚的大型公司，那么，香河项目上千亩土地的开发成本，高达70亿的总投资，又将如何实现？

——养老地产