大连使用权房屋涌进置换大集

    2014大连春季房屋置换大集暨第十七届大连房屋置换大集昨日正式开幕。大集首次允许“非产权房”通过置换方式交易，吸引了大批亟待盘活的使用权房源。同时，1999年之前的老房子能通过置换拿到3个月内免息的房贷额度。今天是本届大集的最后一天，有置换需求的市民需要抓紧时间到现场登记办理。 60% 使用权房屋涌进置换大集求“盘活”
  由大连房屋置换大集组委会主办，大连海滨房屋置换公司承办的2014大连春季房屋置换大集暨第十七届大连房屋置换大集昨天在五一广场附近的市房地产交易市场门前启幕，受使用权房可以置换利好消息推动，当日近万人现场咨询选房，需要对居住条件进行以旧换新、以小换大等升级改善的市民占比最高，超过四成以上，显示出中低收入家庭以存量房改善居住条件的强大市场需求。
  大集首次扩容，将存量房市场上的使用权房屋纳入到易居宝置换模式，使居住在包括上世纪80年代福利房在内的一些老旧使用权房的中低收入家庭有了改善住房机会。本届大集上，大量有使用权房屋的城市居民到现场寻求交易的可能，开幕首日使用权房屋登记量占比已达60%以上，以往这个比例只在10%左右。
  大连市房地产经济学会相关负责人介绍，虽然进入4月，大连二手房市场成交量有所降温，但2月份以来，二手房一直保持价跌量涨态势，继北上广深等一线城市后，大连也将步入存量房时代，房屋置换市场前景看好。 70% 中小户型老房子能获短期无息贷款
  从昨天大集登记的使用权房屋总体情况来看，超过70%的房屋面积只有40~60平方米，多数房屋是1995年之前的房子，其中最早的是1978年的房子。这部分房源目前几乎拿不到银行的商业贷款。置换大集组委会方面表示，即日起，本市置换房屋将正式启用“易居宝”卡，可在3个月之内帮购房市民提供一定额度的房产首付款，且完全不收利息。
  目前，大连地区至少两家商业银行已经打破了“首套房贷基准利率”政策，分别上浮5%~10%。同时，银行对1999年以前、60平方米以下的房子暂停贷款。 亮点 “以大换小”渐成新趋势
  自大连房屋置换大集启动以来，以小换大、以旧换新一直是本市房屋置换市场的主流需求。置换大集现场登记调查显示，与上届改善型客户占比七成的“一边倒”不同，以小换大、以远换近、以旧换新虽仍是置换需求主体，但占比下降到40%，因工作变动等原因引起的区域性迁移及婚房、学区房、老年人房等需求客户累计占到50%左右。部分房源需求信息显示，目前大连地区的房屋置换市场正出现“以大换小”的新的置换需求。

——大连使用权房屋涌进置换大集