我市二手房买卖双方开始重拾理性

     从3月初“国五条”细则出台后，关于对出售自有住房按转让所得的20%征收个税的消息一度引起二手房市场恐慌心理，成交量大幅上升，人们希望赶在细则出台前完成房屋的买卖交易，从而规避新政所带来的额外房屋交易税费。不过随后有关部门释放保护刚需的政策信号后，我市二手房买卖双方也开始重拾理性，成交脚步较前几周略有放缓。

　　记者调查多家二手房中介门市了解到，个税细则出台后，市场上成交结构出现小幅的变化，由于交易税费可能提高和市场成交的回暖，二手房卖方跳价现象较多，导致原本购买二手房的部分客户有逐步转投一手房市场的现象。考虑到未来可能征收的20%个税，购房资金相对较为宽裕的刚需、刚改客户，开始偏向中等面积的改善型“一步到位”房源，从而避免未来再次换购房屋带来的风险。有房主表示，现在就算马上有买家，也难以在月末前走完所有手续，特别是完税，这就存在一定风险。为安全起见，一些房主不再着急了。

　　新政后不少二手房主纷纷提价

　　一位二手房主王女士说，她有一套50平方米的房子要出售，非唯一住宅，要价70万元，几个月前就在中介挂牌。因价格较高，这几个月一直没人看房，但自从“国五条”细则出台后，引发购房潮，王女士这几天的电话快被打爆了，每天从早到晚接中介电话，有许多购房者等着要看房。王女士纳闷，自己这套房子当初挂牌时，中介就说因为要价高，很难出手。现在怎么这么多人要买？她一打听才知道，原来，同地段的不少二手房主看到新政策之后，纷纷提价，这让原本要价较高的王女士的房源反而成了“低价房”，所以才引来了这么多人。王女士一想，干脆跟着提价吧！昨天，王女士把价格提升到了75万元。

　　一位中介公司员工告诉记者，目前这种二手房主提价的事情有一定普遍性，尤其是发生在中小户型上。二手房因房龄不同，折损度不同，其价格也比同地段商品房要低，而且二手房源多集中在成熟社区，生活、工作、交通比较方便。40~90平方米的中小户型一直都是二手房源中最受欢迎的，稍微提几万元的价格也有人买。但120平方米以上的户型则不同，要价本身就高，买的人少，即使在“国五条”将实行的情况下，成交量也没过多增长。

　　预计本周开始议价空间将加大

　　据悉，近几周许多中介新增房源以未满5年及非唯一住房的二手房为主，由于此类房源未来征收差额20%个税的可能性较大，故买卖双方急买急卖，协调至相互满意的价格即定，也急于将价格提升。有中介机构统计，未满5年或非唯一的二手房在整个挂牌总量中占比超六成。有分析人士称，受到“国五条”细则出台时间迫近的压力，预计本周业主降价现象将增多，议价空间或将加大。据预测，临近地方细则出台，二手房市场降温还将持续，但有多大下调空间还需看细则执行程度。

　　有分析人士认为，未来如果政策落地确实对满5年且唯一的房屋免个税，那这部分房产将得益于政策，其挂牌价将可能高于不满足条件的同类房屋。另外，对于地方细则的内容和出台时间，有关人士表示我市各相关职能部门正抓紧研究和制定当中，具体发布时间还很难说。

　　中介公司表示，二手房主提价有一定普遍性，尤其是发生在中小户型上

　　受“国五条”细则出台时间迫近的压力，预计本周业主降价将增多，议价空间或将加大。

——我市二手房买卖双方开始重拾理性