我市商品房惊现涨价苗头 二手房挂牌均价小降

      从3月初得知新国五条出台，将推个税新政的消息之后，打算在今年买个婚房的刘彦就加快了看房的进程。但他发现，几个年前看过的商品房楼盘，这段时间都出现了少见的价格坚挺，个别的楼盘价格甚至还有些许上涨。

　　　自3月1日国务院新国五条出台的消息传出之后，此前一直处于缓慢回暖状态的大连二手房市场如同打了一针强心剂：担心被征收高额个税的售房者急于出手，大量被压抑的刚性需求借机接盘，构成了近20天来大连二手房市场的火爆行情。据大连链家地产经纪管理部统计数据显示，截止到3月19日，大连市内四区二手过户量已经达到1614套，与上月同期相比，过户量翻了2倍多；与2012年1-12月份的各月中旬相比，过户量已创下历史新高。

　　“很多客户都希望买到不涉及的个税新政的房子，但这样的房源实在是少之又少。”大连链家地产的一位店长向记者表示，近几天来，随着新国五条发布的时间已经指向20天大关，越来越多的客户开始担心过户时会遭遇个税政策实施。他表示，一般来说，选择在新政前集中挂牌销售房产的售房者，多为名下拥有多套房产的。

　　原本，在父母附近购置一套二手房婚房还是在远一点的位置购置一套新商品房，一直是让刘彦纠结的所在。而今年3月出台的新国五条，让刘彦下定决心开始将目光投向商品房。

　　刘彦是家中独子，爸爸妈妈住在中医院附近，由于附近并没有新楼盘，原本，刘彦想在附近购置一套二手房，以便以后互相照顾起来更加方便。“最近看好的一套二手房，总价款128万元，但据说这并非房主的第一套房产，”中介人员大致计算了一下，如果按照即将实施的个税新政，这套房子仅个税就要付17万多元，刘彦认为，尽管国家要求个税不转嫁给购房者，但其实这部分成本都会被售房者加在房价中。而再加上其他的税费，这套房子购买下来总房款可能需要150万元。刘彦说，这个价格如果平均算下来，每平方米要多出2000多元。刘彦说，自己手里的现金只有50万元，如果拿出20多万元付各种税费，则根本不够付首付。昨天，刘彦决定放弃这套房子，也转而将目光投向了位置偏远的几处商品房。

　　“其实，最近我们接待的这样的刚需购房者还是比较多的，”位于甘井子区的一处楼盘销售人员向记者介绍，其上周末刚刚开盘的一栋楼已经基本售罄，其中为数不少的购房者是受到新政刺激，担心新政实施之后购买二手房成本会随之增加的客户。

　　　在二手房市场上，伴随着部分还没有挑选到合适房源的购房者因担心遭遇个税新政的离场，一些细微的变化也开始显现。链家地产的统计数据显示，进入3月中旬，市内四区二手房挂牌均价首次小幅下降。数据显示，目前中山区挂牌均价为14641元/平方米，环比上周下降5%；西岗区挂牌均价为13450元/平方米，环比上周下降4.7%；沙河口区挂牌均价14168元 /平方米，环比上周下降6.2%；只有甘井子区挂牌均价达到11516元/平方米，环比上周上涨0.1%。业内人士认为，部分拥有多套住房的房主们急于抛售，和买方市场的些许降温，让部分房主对售价做出了相应的调整，形成挂牌均价小幅下降的现状。

　　而与此形成对比的是，部分商品房楼盘则出现了上涨迹象。位于甘井子区的一家楼盘，此前有每平米200~300元的优惠，而在新国五条之后，其对外已不再优惠。而另一家楼盘，每平方米销售价格已比年前上涨了500元。业内人士介绍，新国五条出台之后，一些开发商预期后市将有更多刚需进入商品房市场，从而重新调整了销售计划，并适当放缓销售节奏，以期获得更多的收益。大连脉点房地产营销机构总经理王伟向记者表示，以抑制房价过快上涨为目的的新国五条，真正实施之后对市场的影响现在看并不明确，业内关于房价涨跌与否的判断并不一致。但不可否认的是，个税新政实施，购房成本增加则是不争的事实。

——我市商品房惊现涨价苗头 二手房挂牌均价小降