大连市面现房多了 市民心里更踏实

     上周末，记者探访沙河口区和甘井子区五处楼盘，发现不管是前来探房的人数还是售楼员的热情都跟春节过后的楼市形成鲜明对比。有人认为，国五条将会炒热新房市场，也有人认为，只要限购政策不变，即使国五条来了也不用害怕。

　　市面现房多了，市民心里更踏实

　　春节过后的一个周末，记者曾探访沙河口区和甘井子区几个楼盘的售楼处，可以用“门前冷落鞍马稀”来形容。

　　上周末，记者探访了沙河口区和甘井子区五处楼盘，发现总体情况明显要比节后好，除了一家楼盘售楼员比较闲外，其他四处楼盘的售楼员几乎都有活干，空当不多，周末楼市有回暖的迹象。

　　在经历了近两年的限购政策后，记者发现楼市跟以往有一个明显的不同就是，现房多了起来。“我们这里基本一半是现房，一半正在盖，现房是2个月后就可以拿到钥匙。”昨天，在甘井子区机场附近一处楼盘的售楼员告诉记者，现房可以实地参观。沙河口区一楼盘的售楼员表示，他们的现房可以现在交款就拿钥匙，马上就可以搬进来。在这两处楼盘记者都遇到了看现房的市民，“以前卖的房子基本都是期房，有的房子甚至刚打完地基就开始卖了，现在在各种政策的作用下，楼市更加规范，我们心里也更加有底了。”市民刘先生夫妻说。几处楼盘的售楼员都表示，在限购政策的作用下，销售速度确实是降了下来，放在四五年前，想买现房基本都是二手的。

　　有开发商在等“国五条”  捂盘惜售情绪浓

　　去年5月份，记者曾探访过沙河口区一处楼盘，当时这处楼盘其中一栋楼正常售卖。昨天，记者再次探访这处楼盘，发现去年5月份正常售卖的那栋楼不卖了。“从这个月开始，老板告诉我们这栋楼不卖了。”售楼员孙小姐说，这两天不断有客户来打听这栋楼，她也挺闹心。

　　有业内人士告诉记者，这种情况并非出现在这一个楼盘，在“国五条”出现后，部分开发商观望情绪浓厚，不少人采取了捂盘惜售的战略。有人认为，“国五条”在提高二手房交易门槛的同时很可能炒热新房市场。但也有人认为，“国五条”不会波及改善族和刚需族，这两种人群恰好是现在的购房主力，现在捂盘惜售的开发商很可能因对市场预判不准而错过交易好时机。

　　首套房贷利率基本都打9折

　　在这些售楼处，记者发现不少购房者都是采用公积金贷款和商业贷款这种组合贷款方式来购房的，这五处楼盘的售楼员都表示自己的楼房和合作银行，按照他们跟合作楼盘之间的协议，只要购房者征信记录没有问题，首套房贷利率基本都能打9折。以一套总房款为120万的房子为例，在交完三成首付后，如果是按照组合贷款方式，公积金贷款45万，商业贷款35万，贷款期限为20年来计算，购房者每月还款金额为5334多元。

——大连市面现房多了 市民心里更踏实