大连市二手房市场出现相对火爆现象

      本周大连市内七区商品住宅整体成交1529套，环比上升33%，成交面积135786.82平方米，环比上升42%。在新城区和高新园区的合力助推下，周成交量止跌上涨，新政对主、新城区的影响渐渐出现两极分化的局面。

　　从成交量来看，呈现出主降新涨的局面。主城区方面，受到主力甘井子区成交量锐减的影响，整体成交量明显下滑，一方面新政继续打击改善和投资投机性购房，对商品住宅价格的严格控制，使主城区受到较大影响，另一方面主城各区目前营销推广不积极，都导致成交量持续萎缩；不过，高新园区成为唯一例外，区域成交量在经历短暂的春节“休假”后，连续实现大踏步回升，与区域几个品牌项目持续给力热销密不可分。

　　新城区方面，金州新区和旅顺口区皆大步流星，新政提出实现全域限购，使得新城区购房群体在这一细则落实前出现“恐慌”，纷纷提前出手避免“落难”，市场一片火热。从套均面积来看，整体上升7%，除沙河口区涨幅较大升至120平方米左右，其余各区仍以80%~90%平方米的刚需产品为主。

　　二手房：三月第一周 周成交环比微降0.77%

　　据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示， 2013年3月第一周(3月4日~3月10日)，大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比微降0.77%，挂牌均价降至12445元/平方米。

　　本周大连八区挂牌均价三涨五跌，旅顺口区环比上涨最为明显，涨幅为7.46%，挂牌均价为6639元/平方米；其次是高新园区，涨幅为1.76%，挂牌均价为12941元/平方米；开发区环比下跌最为明显，跌幅为2.65%，挂牌均价为8364元/平方米；其次是中山区，跌幅为1.70%，挂牌均价为14774元/平方米。

　　随着国五条细则的出台，受二手房按所得征收20%个税的政策影响，大连市二手房市场也出现了相对火爆的现象，但是在“新国五条”以及“大连市落户新政”双重政策的影响下，加之部分银行放出停止二套房贷，首套房利率优惠或取消的消息，大连二手房价格微降，房价趋于平稳。

——大连市二手房市场出现相对火爆现象