央行报告称房价拐点初现端倪

       央行报告称房价拐点初现端倪，加之近十个城市的限购政策即将到期，房地产调控政策是否走入下一个窗口期？从高层的表态来看，楼市调控明年不太可能放松，再考虑到房价反弹的潜在风险以及对地产泡沫重现的担忧，调控放松的门槛相当高。

      央行调查统计司近日发布的两份报告认为，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

      部分商业银行和房企表示，能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应。

       11月十大城市房价环比全线下跌

       中国指数研究院12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。

       对北京等十大城市的全样本调查数据显示，11月十城市住宅价格环比全部下降。其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅在0.5%以内。同比来看，十城市住宅均价上涨1.66%，是去年6月以来的最低涨幅。

      土地市场愈发低迷，楼市低迷波及土地市场，一线城市土地市场低迷态势愈发明显，并呈向二三线城市蔓延扩散之势。上海，济南、南京、成都等多个城市出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。

      来自北京中原市场研究部统计数据显示，今年11月，全国主要35个热点城市在土地出让中，因各种原因导致的流拍、流标地块达到117宗，流标土地的规划建筑面积达到1580万平方米。从土地流拍、流标的数量上看，比10月份的22宗，增加了432%。

     房企“卖儿卖女”，
地产行业陷入寒冬，多家房地产企业纷纷收缩战线。近日，绿城老板表示有意出售手中的中超球队，瑞安房地产更是将旗下佛山岭南天地45.08%的股权出让换取营运资金。业内人士分析认为，目前房地产企业融资渠道非常有限，最好加快销售节奏来应对资金吃紧问题。

      房地产企业“卖儿卖女”，资金链条紧绷无疑是根本原因。国金证券刚刚出炉的一份房地产行业年度报告显示，根据该公司对开发商目前和历史的资金压力进行系统测算，只要政策坚持，今年底至明年初，开发商资金状况会接近历史最低水平，房价调整的广度和深度将更为明显，11年行业所呈现的对峙局面将被打破。

       尽管对于万科、恒大等房地产巨头来说，今年已完成预定销售任务，其资金周转也没有问题。但仍有相当多的房地产企业流动资金接近干涸，申国万银的一份报告就表示雅居乐现金余额将骤降至28亿元。而之前绿城资金链几乎断裂，更是传出濒临破产的消息。

       与此同时，为了冲刺全年销售业绩，最早由万科、中海、龙湖等公司开启的降价潮中，已有越来越多同行加入。

     调控迎来窗口期？针对上述情形，正值2011年年关，近十个城市的限购政策还有不足一月便到期，便出现了房地产调控政策即将走入下一个窗口期的说法。

       瑞银证券首席经济学家汪涛认为，考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现，商品房调控政策放松的门槛相当高。

      财讯网分析师郭建英也指出，从高层的表态来看，中国的楼市调控明年不太可能放松，温家宝总理最近在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。接着，国务院副总理李克强在河北省廊坊市考察保障房建设时强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

——央行报告称房价拐点初现端倪