暖气“吹出”房租两重天 租房合同要约定取暖费谁交

       “如果马上签合同，房租每月减100元。”“取暖费平摊到每月房租中，每月房租涨150元。”随着取暖期的临近，在房屋租赁市场，出现了两种截然相反的状态，一种房主急于出租而降房租，另一种房主以“取暖费”名义涨房租。对此，业内人士分析，距离取暖期不足一周，租房市场照例进入一年中的淡季。尽管租房市场一部分房源的价格出现小幅下滑，但随着房租价格的提高，近期出现一些好地段、学区房等不愁租的房主为了与市场房租价格跑齐，借“取暖费”之名涨房租。

        陈女士出租甘井子区一套近90平方米2室的房子，租金每月1900元，在房屋中介已经挂牌出租近1个月。原本陈女士想租给一个三口之家，但面临即将交纳的取暖费，她犹豫了。取暖费约2500元，如果几个月都租不出去，这钱就白交了。这两天，陈女士在几个房屋中介挂牌，希望多些出租机会，同时，她还将房租从1900元每月降到1800元。“如果还不能租出去，我打算把房租再降些，总比闲在那里强。”据房屋中介相关负责人介绍，最近不少房主为取暖费纠结，比较急于出租房源。

        与陈女士的焦急心态刚好相反的是小张。两年前，他在中山区人民路附近租了一间70平方米2室的房子，签了1年的合同，每月房租1500元，按照合同约定，取暖费由房主支付。由于小张和房主相处融洽，第二年约期开始时，双方就没再续签合同，房主也承诺，“只要你租，我就不涨价。”然而昨日，房主告知小张，物价飞涨，取暖费近2000元，房租两年没涨，如果小张不付取暖费，就不再续租了。“这地段的房子不愁租，我再租给别人至少每月得2000元房租。”小张知道房主的话并没错，最终只好忍受每月涨了150元的房租。随后，记者调查了我市多个住宅区内的13位租客，从10月1日至今，他们中有8个人的房租没涨价，而其他5位租客中，有4位租客的房租以“取暖费”为由“被涨”了。

        对此，业内人士指出，对于续租的租客，一定要将约定落实到纸面上，口头约定的约束力有限，续签合同十分必要。此外，由于通常情况下租户租房签订的合同或是业主自制，或是房屋中介公司的统一模式合同，详细的权责划分比较模糊。有时令租客处于被动，在产生纠纷时承租人就只能无据可依、无理可讨。对此，有业内人士提醒，除了对可预见的水电费、网费、物业费、取暖费等作出明确的规定外，对其他不可知的费用也要做好约定，同时明确各项费用的承担方和租客需要承担的费用。

                                                                         ——暖气“吹出”房租两重天 租房合同要约定取暖费谁交